因?yàn)榈锰飒?dú)厚的海洋資源以及溫暖的氣候，海南一直被視為中國(guó)最適合的度假勝地之一。2月18日，海南旅游局公布，2021年春節(jié)假期七天，三亞累計(jì)接待游客74.32萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)14.41%，旅游總收入27.6億元，同比增長(zhǎng)141.68%。

興旺的旅游業(yè)也帶動(dòng)著海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。來(lái)自沈陽(yáng)的王波(化名)早早就計(jì)劃參加2021年的廣交會(huì)，春節(jié)前三個(gè)月開始在三亞朋友處逗留，期間在朋友一句“冬天海南房子好賣”的慫恿下也干上中介。

雖然只是短暫停留，但王波感覺(jué)，三亞的市場(chǎng)熱度不低，位于崖洲區(qū)的招商、保利兩家央企的項(xiàng)目現(xiàn)在都搶不到。

2018年4月22日，海南宣布實(shí)施全域限購(gòu)。在近三年的嚴(yán)苛調(diào)控之下，海南樓市出現(xiàn)降溫，但平靜之下依然有一大批資格不夠又想入場(chǎng)的購(gòu)房者爭(zhēng)相涌入，并催生了一系列購(gòu)房亂像。

雙合同、“高價(jià)”車位等亂象屢禁不止

海南2018年出臺(tái)的調(diào)控政策主要從三個(gè)層面進(jìn)行限購(gòu)：一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售;二是?？?、三亞、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;三是目前未實(shí)行限購(gòu)的其他區(qū)域，非海南省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

上有政策，下有對(duì)策，為應(yīng)對(duì)限購(gòu)政策，開發(fā)商“花招”不斷。時(shí)代財(cái)經(jīng)咨詢多位三亞中介人士，他們均表示，目前開發(fā)商都可以為非海南籍購(gòu)房人士提供代辦繳納個(gè)稅的服務(wù)，費(fèi)用在一萬(wàn)五左右。繳納社保的成本會(huì)更高，一年一萬(wàn)多，所以更多人選擇繳納個(gè)稅。

“沒(méi)有購(gòu)房資格的客戶可以先跟開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，開發(fā)商會(huì)找第三方機(jī)構(gòu)解決個(gè)稅的問(wèn)題，繳滿兩年獲得購(gòu)房資格后，房子才能辦理網(wǎng)簽。但這種方式都要求全款購(gòu)房。”王波表示。

另一中介陳星(化名)亦透露，自2018年實(shí)施全域限購(gòu)以來(lái)，三亞不少客戶都是通過(guò)這種方式購(gòu)房，這種情況下購(gòu)房者跟開發(fā)商簽的購(gòu)房合同一樣具備法律效力。

雖有捷徑可行，但購(gòu)房者面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不小，一旦項(xiàng)目爛尾，購(gòu)房者很可能陷入全額房款無(wú)法退回，又收不到房的處境。不過(guò)，陳星強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在海南都要求項(xiàng)目封頂之后才能拿到預(yù)售證，很少會(huì)爛尾，另外買房的時(shí)候盡量選品牌開發(fā)商或者央企，問(wèn)題就不大。

鋌而走險(xiǎn)的購(gòu)房者不少。“跟開發(fā)商有草簽協(xié)議，加上選的大開發(fā)商，大開發(fā)商應(yīng)該不至于跑路吧。”一位全款購(gòu)房的人士向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示。

在規(guī)避限購(gòu)政策之外，海南為穩(wěn)定房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)同時(shí)出臺(tái)了限價(jià)政策，其中省會(huì)城市?？谧顬閲?yán)格，部分樓盤要求每年漲幅不超過(guò)1000元/平。

據(jù)了解，目前?？趥浒竷r(jià)都不超過(guò)2萬(wàn)/平，但部分項(xiàng)目實(shí)際售價(jià)卻超過(guò)了政府要求的備案價(jià)。開發(fā)商自然不會(huì)做賠本生意，于是又催生了雙合同、高價(jià)車位等現(xiàn)象。

?？谥薪槿耸靠妆?化名)直言，?？谀切┦蹆r(jià)高于備案價(jià)的項(xiàng)目，大多都在采用雙合同的方式賣房，即一份購(gòu)房合同，一份裝修合同。此外有些需要捆綁車位，一般?？陧?xiàng)目的車位售價(jià)約10萬(wàn)/個(gè)，但有些會(huì)高達(dá)20萬(wàn)+，這都是開發(fā)商為了規(guī)避限價(jià)。

此外，“天價(jià)認(rèn)籌金”現(xiàn)象也在?？趯覍页霈F(xiàn)，孔兵稱，現(xiàn)在?？谟行╉?xiàng)目開發(fā)商都要求先交認(rèn)籌金才能鎖定房源，價(jià)格不等，高的話會(huì)超過(guò)10萬(wàn)，認(rèn)籌金可以抵房款。

壹地產(chǎn)報(bào)道，?？趹c豪天悅需要購(gòu)買裝修包+21萬(wàn)的車位，備案價(jià)1.7萬(wàn)/平的恒大美麗沙，需要額外繳納18萬(wàn)元的“認(rèn)籌金”。

嚴(yán)打違規(guī)，有人5年內(nèi)無(wú)法在三亞購(gòu)房

各種購(gòu)房亂像不斷滋生的同時(shí)，海南對(duì)于違規(guī)購(gòu)房的打擊力度也在加強(qiáng)。

2020年12月底，為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)整治，對(duì)價(jià)外加價(jià)、捆綁銷售、捂盤惜售、規(guī)避限購(gòu)政策騙取購(gòu)房資格、未按規(guī)定辦理注銷或變更手續(xù)等違法違規(guī)行為進(jìn)行重點(diǎn)整治。

對(duì)于違法違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人，海南省住建廳分別給予取消備案資格、暫停網(wǎng)簽資格和取消購(gòu)房資格等處罰，并對(duì)部分企業(yè)進(jìn)行集體約談，加大警示震懾。

根據(jù)海南住建廳公布的違規(guī)案例顯示，包括三亞仲春置業(yè)有限公司、海南希望之家房地產(chǎn)投資服務(wù)有限公司等在內(nèi)的9家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，未按規(guī)定辦理注銷或變更手續(xù)，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依法取消上述9家中介機(jī)構(gòu)備案資格，1年內(nèi)不得在辦理備案手續(xù)。

同時(shí)，違規(guī)購(gòu)房的購(gòu)房者亦收到處罰。違規(guī)案例三顯示，王某娟、張某、王某榮、吳某君等4人，無(wú)購(gòu)房資格仍認(rèn)購(gòu)三亞市房產(chǎn)，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依法作出決定，禁止上述4人5年內(nèi)不得在三亞市購(gòu)房，并列入誠(chéng)信體系黑名單，在媒體平臺(tái)曝光。

違規(guī)案例9顯示，段某鳳、甘某青2人通過(guò)掛靠公司補(bǔ)繳個(gè)稅來(lái)規(guī)避限購(gòu)政策，騙取購(gòu)房資格，洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)局依法取消上述2人購(gòu)房資格。

正是因?yàn)榭紤]到違規(guī)購(gòu)房帶來(lái)的后果，以及為了避免全款買房的資金風(fēng)險(xiǎn)。李芬(化名)最終選擇了落戶買房。“我準(zhǔn)備把家里一個(gè)人的戶口挪過(guò)去，這樣還可以貸款，不需要全款那么大壓力。另外，三亞現(xiàn)在新房?jī)r(jià)格比二手房貴很多，落戶后我還可以買二手房。”

從2019年冬天就開始在三亞看房的梁歡(化名)也在2020年底通過(guò)人才落戶的方式在三亞買到了心儀房子。

陳星表示，目前海南人才落戶政策比較寬松，全日制專科以上學(xué)歷45歲內(nèi)，全日制本科以上學(xué)歷55歲內(nèi)就可以落戶，辦理落戶也很快，快的一周，慢的也是一個(gè)月左右。“目前無(wú)論是落戶購(gòu)房，還是全款購(gòu)房，都有很多人選擇。”

關(guān)鍵詞： 海南樓市