4月13日，國內(nèi)財(cái)富管理行業(yè)高端智庫植信投資研究院召開線上發(fā)布會(huì)，會(huì)上發(fā)布《2021年房地產(chǎn)市場回顧與2022年展望》研究報(bào)告。

報(bào)告指出，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場處于下行筑底階段，房地產(chǎn)投資增速放緩不利于宏觀經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長，也影響著地方政府土地財(cái)政收入。2022年初金融委會(huì)議提出，“關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有利有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案”。2022年房地產(chǎn)市場能否實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展的關(guān)鍵，是房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)能否有效緩釋。

針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的問題與風(fēng)險(xiǎn)，報(bào)告建議維穩(wěn)政策可依照“改善購房者預(yù)期—>釋放合理購房需求—>增加房企金融支持—>增加土地有效供給”的方向和路徑，精準(zhǔn)施策;在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，突出“因城施策”，并提出四大類共十五條建議。

第一類，切實(shí)因城施策，改善住房需求，扭轉(zhuǎn)悲觀預(yù)期。建議提供穩(wěn)定的信貸支持，增加公積金貸款額度，滿足首次購房家庭貸款需求;加大供給側(cè)結(jié)構(gòu)支持力度，下調(diào)庫存壓力較大的部分二線城市和三四線城市的最低首付比例;對(duì)一線和重點(diǎn)二線城市違規(guī)購房行為保持高壓監(jiān)管政策;大力發(fā)展住房租賃市場，加大保障性租賃住房金融支持;擺正房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位，金融政策應(yīng)對(duì)房企進(jìn)行公允評(píng)估。

第二類，創(chuàng)造寬松的金融環(huán)境，緩釋房企現(xiàn)金流和債務(wù)壓力，穩(wěn)妥化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。建議商業(yè)銀行應(yīng)加快按揭貸、開發(fā)貸審批和發(fā)放速度，以滿足房企合理資金需求;開發(fā)貸實(shí)施定向?qū)捤烧{(diào)整，穩(wěn)妥有序增加并購貸款;嚴(yán)禁商業(yè)銀行及金融機(jī)構(gòu)隨意停貸、抽貸;對(duì)資質(zhì)優(yōu)良的房企增加直接金融支持;放松預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn);加大房地產(chǎn)建設(shè)“后半段”的金融支持力度。

第三類，盤活土地市場，放松土拍規(guī)則，增加土地供給。建議盤活存量建設(shè)用地，推動(dòng)存量商業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地;各城市酌情對(duì)現(xiàn)行土拍規(guī)則中較為嚴(yán)苛的條款做出適當(dāng)調(diào)整，降低參拍門檻;將土地限價(jià)的側(cè)重點(diǎn)向“招拍掛”價(jià)格管理傾斜。

第四類，綜合考量和積極構(gòu)建房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測體系。建議建立因地制宜、動(dòng)態(tài)調(diào)整的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測體系。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場 良性循環(huán) 投資研究 金融支持力度