二手房市場的底部修復(fù)終于來了。貝殼研究院今日發(fā)布數(shù)據(jù)，5月貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長約14%，同比降幅收窄。隨著疫情逐漸緩解以及城市內(nèi)寬松調(diào)控政策作用而有所修復(fù)，市場預(yù)期開始出現(xiàn)邊際轉(zhuǎn)換?？蛻艨捶炕钴S度提高，50城二手房帶看客戶量環(huán)比增長8%。分城市看，東莞、濟南、佛山、無錫及嘉興等城市市場預(yù)期復(fù)蘇比較快。

市場活躍度底部修復(fù)

根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測顯示，5月份全國二手房市場活躍度底部修復(fù)。

具體來看，貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，5月貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長約14%，同比降幅收窄。分城市看，50城中超八成城市成交量環(huán)比增長，其中長三角和東北區(qū)域重點城市二手房成交量環(huán)比回升較快，如沈陽、長春、哈爾濱以及蘇州、無錫、徐州等成交量環(huán)比增速均超過100%。相對于去年而言，5月二手房交易量同比降幅收窄。5月貝殼50城二手房成交量同比下降約40%，降幅較上月收窄8個百分點。

帶看客戶量方面，市場預(yù)期開始出現(xiàn)邊際轉(zhuǎn)換。客戶看房活躍度提高，50城二手房帶看客戶量環(huán)比增長8%。分城市看，長春、上海、哈爾濱及沈陽等城市新增帶看量增長幅度較大。代表市場預(yù)期的二手房景氣指數(shù)由上月的18回升至20的臨界線。東莞、濟南、佛山、無錫及嘉興等城市市場預(yù)期復(fù)蘇比較快。

供應(yīng)量方面，二手房供應(yīng)顯著增加。50城二手房新增掛牌房源量環(huán)比增長12%。東莞5月二手房新增掛牌量環(huán)比增長約30%，蘇州5月二手房新增掛牌量超過4月的2倍，南京、徐州5月環(huán)比增長超過50%。

政策松綁扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期

5月各地樓市政策繼續(xù)寬松局面且不斷深化，松綁政策類型新增以租換購，支持多孩家庭購房，契稅補貼等。截止到5月26日，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，全年松綁政策調(diào)控頻次超210次，覆蓋城市超120個城市，5月單月更是調(diào)控93次。

“一系列政策松綁扭轉(zhuǎn)了市場預(yù)期。”貝殼研究院首席市場分析師徐小樂表示，今年以來，中央層面多次強調(diào)支持合理住房消費，限購、限售、限貸等政策采取了放松，鼓勵了居民購房。

許小樂進一步分析道，信貸政策方面，信貸政策的調(diào)整降低了購房成本，5月20日央行公布的最新LPR超預(yù)期下降15個基點，首套、二套房貸利率下限均回調(diào)，房貸周期進一步縮短。濟南等城市對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，轉(zhuǎn)向認(rèn)房不認(rèn)貸，有利于改善型換房需求釋放。杭州、大連、武漢、濟南及太原等城市通過調(diào)整戶籍和社保時間的條件放松了對購房資質(zhì)的管控要求，此類限購政策的調(diào)整降低了入市門檻，同時限售政策的放松也使得次新房的集中入市提高了市場的改善動力。

對于5月的市場，葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙也表示，5月市場呈現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象，政策的寬松效應(yīng)已現(xiàn)，這也是積極信號的釋放。

預(yù)計下半年進入量增價穩(wěn)階段

盡管市場交易量出現(xiàn)了復(fù)蘇，但房價仍環(huán)比下跌。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月貝殼50城二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，跌幅較上月擴大0.6個百分點。東莞、蘇州、太原及長沙等城市房價出現(xiàn)小幅上漲，福州、徐州、哈爾濱等城市房價仍然在下跌。

許小樂對此表示，總的來說，目前市場仍處于底部，成交量已經(jīng)出現(xiàn)了復(fù)蘇，預(yù)計在下半年將進入量增價穩(wěn)階段。

對于下半年進入量增價穩(wěn)階段的依據(jù)，許小樂進一步表示，龍頭城市對市場復(fù)蘇起到帶動作用。近幾個月深圳二手房帶看客戶量、新增掛牌房源量保持增長，預(yù)計后期成交量將回升;上海復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，住房需求也或?qū)⒀a償性釋放;杭州、合肥、南京等城市成交量也呈現(xiàn)出增長趨勢，有利于帶動周邊城市市場預(yù)期恢復(fù)。同時房企端的紓困政策加快實施。如民營企業(yè)債券融資專項支持計劃落地，“債券發(fā)行+信用保護工具”模式有望幫助民營房企恢復(fù)公開市場融資功能，將會遏制房企風(fēng)險傳染爆發(fā)。

隨著近期疫情防控政策出現(xiàn)有利變化，6月上海的逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)，穩(wěn)經(jīng)濟的一攬子措施逐步落地，王小嬙也表示，接下來，在全國疫情以及中央的支持下，疊加上海、北京疫情的好轉(zhuǎn)樓市回穩(wěn)、加速修復(fù)已現(xiàn)端倪。預(yù)計市場將會繼續(xù)回穩(wěn)，

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